Como Alugar

Alugar um imóvel com a Carvalho Neves Imóveis é simples e seguro!

Preparamos este guia para você entender quais são os requisitos, os documentos necessários, as garantias aceitas e todas as etapas do processo de locação.

Após a aprovação do cadastro, a definição da garantia locatícia e a conclusão da vistoria, o contrato poderá ser disponibilizado para assinatura em até 48 horas.

O contrato de locação residencial tem prazo de 30 meses, com uma condição especial:
Após 12 meses de contrato, o locatário poderá desocupar o imóvel sem pagamento de multa rescisória, desde que sejam cumpridas as condições contratuais, incluindo a comunicação prévia.

Para que seu cadastro seja aprovado, é necessário atender aos seguintes requisitos:

**CPF sem restrições
O interessado deverá passar por uma análise cadastral e de crédito, não podendo apresentar restrições que impeçam a aprovação da locação.

É necessário comprovar renda mensal equivalente a, no mínimo, 3 vezes o valor total das despesas mensais do imóvel, considerando:

* Aluguel
* Condomínio
* IPTU

Despesas mensais Valor
Aluguel R$ 1.800,00
Condomínio R$ 500,00
IPTU R$ 200,00
Total mensal R$ 2.500,00
Renda mínima exigida (3x) R$ 7.500,00

Não se preocupe! É possível compor a renda com até 2 pessoas, mediante apresentação dos documentos e aprovação cadastral.
A comprovação de renda poderá ser feita por holerites, declaração de Imposto de Renda ou outros documentos aceitos na análise.

Para iniciar a análise cadastral, você deverá preencher a Ficha de Cadastro do Locatário e apresentar:
* RG e CPF ou documento oficial de identificação
* Comprovante de endereço atualizado
* Certidão de nascimento ou casamento, conforme o estado civil
* Comprovantes de renda
Onde encontrar a ficha cadastral?
Os formulários estão disponíveis na página Documentação do nosso site.
Importante: dependendo do perfil cadastral e da modalidade de garantia escolhida, poderão ser solicitados documentos complementares.

Para alugar um imóvel, é necessário apresentar uma garantia locatícia.
A Carvalho Neves trabalha com três modalidades, sujeitas à análise e às condições de cada imóvel.

O seguro-fiança é uma alternativa para quem deseja alugar sem precisar apresentar um fiador ou imobilizar um valor elevado como garantia.

Como funciona?

* O seguro é contratado com uma seguradora.
* O valor é definido após a análise do perfil do locatário.
* O pagamento pode ser realizado em parcelas mensais.
* O seguro deverá permanecer válido durante a locação, conforme as condições da apólice.

Quanto custa?
Como referência ilustrativa, o custo anual pode ficar próximo de 1,5 vez o valor do aluguel, dividido em 12 parcelas. O valor efetivo dependerá da cotação da seguradora.

Exemplo:
Descrição Valor
Aluguel mensal R$ 1.500,00
Seguro anual estimado (1,5x) R$ 2.250,00
Parcela mensal estimada R$ 187,50

Neste exemplo, além do aluguel e demais encargos, o locatário pagaria aproximadamente R$ 187,50 mensais pelo seguro-fiança.

E se eu sair antes do término do contrato?
Com o encerramento da locação, poderá ser solicitado o cancelamento do seguro, observadas as condições da apólice e eventual restituição de valores.

* O valor corresponde, normalmente, a 4 a 6 vezes o total mensal do imóvel (aluguel + condomínio + IPTU).
* O pagamento é realizado na contratação do título.
* O valor permanece vinculado à garantia durante a locação.
* Ao final do contrato, não havendo débitos ou obrigações pendentes, poderá ser solicitado o resgate, conforme as condições do título.

Exemplo:
Considerando um imóvel com custo mensal total de R$ 2.500,00:
Garantia Valor
4 vezes o total mensal R$ 10.000,00
5 vezes o total mensal R$ 12.500,00
6 vezes o total mensal R$ 15.000,00

Vou receber esse dinheiro de volta?
Sim, o título prevê a possibilidade de resgate, conforme suas condições contratuais. O valor disponível poderá variar de acordo com as regras do produto e o momento do resgate.

A liberação da garantia dependerá da conclusão das obrigações da locação e das autorizações exigidas.

* Comprovar renda mensal de, no mínimo, 3 vezes o valor do aluguel.
* Possuir imóvel quitado e devidamente registrado no Estado de São Paulo.
* Apresentar documentação pessoal, comprovantes de renda e documentação do imóvel.
* Ser aprovado na análise cadastral.

1º passo — Escolha o imóvel
Consulte os imóveis disponíveis em nosso site e agende uma visita com nossa equipe.

2º passo — Envie sua documentação
Preencha a ficha cadastral e encaminhe os documentos necessários para análise.

3º passo — Defina a garantia locatícia
Escolha uma das modalidades de garantia disponíveis para o imóvel desejado.

4º passo — Aguarde a aprovação
Nossa equipe realizará a análise cadastral e confirmará a aprovação da garantia escolhida.

5º passo — Vistoria do imóvel
Após a aprovação, será realizada a vistoria para registrar as condições de conservação do imóvel antes da entrega das chaves.

6º passo — Assinatura do contrato
Com a documentação aprovada, a garantia formalizada e a vistoria concluída, o contrato poderá ser disponibilizado para assinatura em até 48 horas.

7º passo — Entrega das chaves
Após a assinatura do contrato e o cumprimento das condições necessárias, será agendada a entrega das chaves.
6. Ainda tem dúvidas?

Nossa equipe está à disposição para orientar você em todas as etapas, desde a escolha do imóvel até a assinatura do contrato.
Carvalho Neves Imóveis.

Seu novo imóvel começa com um atendimento transparente, seguro e descomplicado.
Entre em contato conosco e encontre o imóvel ideal para você!